Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец
Образец договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами: срок, плата, коммунальные платежи, залог, права и обязанности, порядок расторжения. По ст. 671–688 ГК РФ.
ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)
жилого помещения
г. Шарья
Наймодатель: Петров Пётр Петрович, паспорт ..., адрес ..., и Наниматель: Иванов Иван Иванович, паспорт ..., адрес ..., заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение: г. Шарья, ул. ..., д. ..., кв. ..., общей площадью 45 м² (далее — квартира). Наймодатель подтверждает, что является собственником квартиры (или имеет право её сдавать).
2. Срок найма: с 01.11.2026 по 31.10.2027.
3. Плата за найм — 15000 руб. в месяц, вносится до 5 числа каждого месяца. Коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем по квитанциям (или по счётчикам), если иное не согласовано письменно.
4. Наниматель вносит залог в размере 15000 руб., который возвращается при выезде при отсутствии долга и повреждений имущества либо засчитывается в счёт долга.
5. Наниматель обязан использовать квартиру по назначению, поддерживать её в исправном состоянии, не проводить перепланировку и не передавать квартиру в субаренду без письменного согласия Наймодателя. Наймодатель обязан передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и производить капитальный ремонт.
6. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи с описью имущества.
7. Досрочное расторжение договора осуществляется по соглашению сторон либо в порядке, предусмотренном ст. 450, 450.1, 687 ГК РФ; сторона-инициатор письменно предупреждает другую сторону за 30 дней.
8. Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде. Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Образец составлен по общим нормам права, а не как индивидуальная юридическая консультация. Нормы сверены 18 октября 2026.
Куда подавать
Подпишите в двух экземплярах и составьте акт приёма-передачи; регистрация договора не требуется, но на практике для налоговых целей наймодатель декларирует доход (самозанятость, НДФЛ).
Сроки
Договор заключается на срок до пяти лет; если срок не указан — на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Что приложить
Копии паспортов сторон
Выписка из ЕГРН / документ о праве на жильё
Акт приёма-передачи с описью имущества
Что делать дальше
После выезда составьте акт возврата квартиры и верните залог; по спорам — претензия и суд.
Советы
Фиксируйте показания счётчиков при въезде и выезде.
Прописывайте, кто платит за коммунальные услуги и кто за ремонт.
Наймодатель, сдающий жильё, должен учесть налоги; наниматель — получать расписки об оплате.
Правовая основа
ГК РФ, ст. 671–688 — наём жилого помещения
ГК РФ, ст. 674 — форма договора найма, ст. 683 — срок договора найма (при отсутствии срока — пять лет), ст. 687 — расторжение
ЖК РФ, ст. 17 — пользование жилым помещением
Проверьте актуальную редакцию норм на официальных порталах: закон может меняться.
Вопросы и ответы
На какой срок заключают договор найма?
По закону — до пяти лет; если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет. На практике чаще заключают на 11 месяцев или на год.